啟德跑道首個新盤維港1號 貼二手價兼望維港?? 配套最多係公園??
2021年07月02日17:14

屯馬綫全線通車,啟德區隨即成為焦點,由中國海外發展的「維港1號」是啟德跑道區首個「出爐」新盤。

開價詳情

發展商早前公布首張價單,涉及212伙,戶型涵蓋1房至3房,當中逾一半為2房,實用面積介乎329至643平方呎。以最高13.5%折扣優惠計算,折實售價656.3萬至1,654.4萬元,折實呎價19,888元至26,204元,折實平均呎價22,977元。

發展商其後加推2號價單106個單位,實用面積介乎330至765平方呎,折實售價704.2萬至1,903.1萬元,折實呎價20,834元至26,370元,折實平均呎價24,302元,較首張價單足足提價5.8%。

之後發展商再添食,加推3號價單共114個單位,折實平均呎價25,988元,較上張價單一口氣加價6.9%,相對首張價單更足足貴13.1%。項目定於7月3日首輪銷售400伙,涵蓋1、2及3號價單。

「帶你睇好Site」

「交通配套」

雖然,「維港1號」位於啟德跑道,但不要以為位置距離「啟德站」很接近,其實步程至少逾半小時。反而,由「九龍灣站」經啟德橋前往項目會近一些,不過仍需至少25分鐘。所以,部份人於啟德站出閘後,會選擇轉乘22M巴士前往跑道區,「維港1號」樓下就是22M巴士的「承豐道」站,車程約10至15分鐘,來回一出一入大約需時半小時。

「啟德跑道」

啟德跑道配套最多是公園,為配合區內人流需要,跑道區特設一條全長1.4公里的啟德空中花園,行畢全程需時約15分鐘。不過大家要留意,雖然現時空中花園沿途可欣賞兩旁開揚海景,但將來一旦整個跑道區落成,空中花園將被兩旁大廈「夾住」,相信難以再見海景。

位於跑道盡頭的啟德郵輪碼頭亦有相當多公園,包括碼頭天台花園及啟德跑道公園,由於跑道區三面環海,​景觀相當開揚,於天台花園及跑道公園均可飽覽維港、鯉魚門及東九龍的景致。

此外,將來的啟德體育園及跑道區項目之間,亦將興建一個佔地24.5公頃的「都會公園」作為東九龍的中央公園,都會公園將成為香港面積最大的公園,並設多種康樂及休憩設施、海濱長廊、以及連接九龍城的林蔭大道。

至於衣食住行等購物及日常生活配套,跑道區居民可能要到距離最近的九龍灣才能解決,小編實測,由維港1號徒步經啟德橋前往九龍灣MegaBox,約需時15分鐘。

維港1號真的可望維港?

「維港1號」雖然位處啟德,門牌亦非「1號」,但就以享有「維港景致」作賣點,仔細看看,跑道區的低密度住宅分前後兩排,一邊向東北,望九龍灣至觀塘一帶,包括兒童醫院至觀塘海濱長廊;另一邊則向西南,望向維港方向。「維港1號」日後景觀其實是以東九龍為主,至於,西南座向的單位,雖然面向維港,但相信日後亦會被另一排的住宅遮擋,維港景致相當短暫。

啟德居民的看法

生活配套方面,有居民就指,現時啟德食肆選擇不多,只有數間餐廳,估計兩年後餐廳的數目才會明顯增加。亦有居民指,當區可增添更多超市、娛樂設施、購物商場及巴士路線。

居住環境方面,有居民就指附近空氣質素比較差,自己習慣落街跑步,即使之前未有疫情毋須帶口暈,他也覺得有點吃力,希望待地盤工程完成後,這裡的空氣質素會有所改善。對於啟德區未來發展,他知道未來會有體育園及其他相關設施,期望發展不會虎頭蛇尾,因為他記得這裡之前好像說會有單軌鐵路,但後來都不了了之,希望當局能提供充夠的配套,相關發展不會又突然取消。

同區樓價大比拼」

同區樓價大比拼(啟德新盤)

屋苑(樓齡)平均實用呎價維港1

首批與之相比

維港122,977元

(首批折實13.5%後)

——
THE HENLEY I26,448元

(2021年4月首批折實5%後)

13.1%
GRANDE MONACO23,795元

(2021年2月首批折實20.5%後)

3.4%
MONACO22,669元

(2021年1月首批折實20.5%後)

1.4%
嘉峯匯22,888元

(2019年11月首批折實15%後)

0.4%
尚.珒溋24,310元

(2019年9月首批折實18%後)

5.5%

參考同區新盤,啟德對上開價項目是恒地「THE HENLEY I」,項目於今年4月底公布首張價單,折實平均呎價26,448元。今次「維港 1號」折實平均呎價22,977元,較「THE HENLEY I」平13.1%有多。

同區樓價大比拼(啟德二手)

屋苑(樓齡)平均實用呎價維港1

首批與之相比

2年樓價變幅
維港122,977元

(首批折實13.5%後)

————
啟德1號(I&II) (4年)21,464元7%15.3%
OASIS KAI TAK (3年)24,560元6.4%3.4%
天寰 (3年)21,109元8.8%9.6%
龍譽 (3年)24,001元4.3%7.4%
嘉匯 (3年)22,993元0.07%7.3%

資料來源:區內代理

至於啟德區的二手屋苑樓齡最多只有4年,惟造價相當參差,最新二手呎價介乎21,109元至24,560元,相對之下,維港1號首批呎價較區內二手最多平逾6%,最貴則溢價約8.8%。

同區租值大比拼(啟德二手)

屋苑(樓齡)平均實用呎租租值
維港141至45元 (估計)2.14至2.35厘 (估計)
啟德1號(I&II) (4年)36.7元2.05厘
OASIS KAI TAK (3年)41.7元2.04厘
天寰 (3年)43.7元2.5厘
龍譽 (3年)42.4元2.12厘
嘉匯 (3年)39.1元2.04厘

資料來源:區內代理

不少投資者買樓收租,現一併比較同區私樓呎租及租值,估計「維港1號」呎租41至45元,租值約2.14至2.35厘。

「帶你睇示位」

發展商開放了5個示範單位,戶型分別涵蓋一房、兩房、三房,影片展示了2A座28H的連裝修單位,原則為3房(連套房),經裝修後改為2房(連套房)。

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