捲土重來丨東涌住宅項目重新招標 傳補地價大減25%

2022年06月30日17:12

項目將建於東涌牽引配電站及其鐵路設施上方。

【橙訊】去年11月流標的港鐵(00066)東涌牽引配電站物業發展項目「捲土重來」,即日起重新招標,7月28日(星期四)下午2時正截標。本地傳媒引述消息稱,招標條款有所調整,以增加項目吸引力,最新補地價較前一次減少25.55%,分紅比例亦由不得少於15%,改為由發展商自行提出。

據指,項目最新補地價35.475億元,即每呎樓面地價約3,776元,對比去年招標時的逾47.65億元,即每方呎補價約5,072元,減少25.55%。除補地價外,發展商須就分紅比例向港鐵提出建議,價高者得的「一口價」亦由最少為2.5億元,大減至1億元。

項目位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園,東涌市地段第50號之地段。項目將建於東涌牽引配電站及其鐵路設施上方,地盤面積約15.5萬方呎,住宅樓面上限為93.96萬方呎,料提供約1,400至1,800伙。

據了解日前有遞交意向的包括長實(01113)、新地(00016)、恒地(00012)、會德豐地產、信置(00083)、資本策略(00497)、泛海、遠東(00035)、英皇、中海外(00688)等。綜合市場估值約37.58億元至51.68億元,每方呎估值約4,000至5,500元。

該項目去年9月接獲約35家發展商遞交發展意向,但10月底截標時僅接獲五份標書,全屬本地發展商,同年11月宣布流標。當時有測量師認為,項目流標主要因為補地價金額超過市場預期最多兩成。

圖:星島

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