中環威靈頓街鋪7800萬易手

2022年11月02日03:00
威靈頓街112至114號新威大廈地下B及D號鋪,以約7800萬易手。

【星島日報報道】

(星島日報報道)疫市下,核心區鋪位仍不乏追捧客,中環威靈頓街一個地鋪,建築面積約2150方呎,以約7800萬易手,平均每呎3.62萬,新買家料回報2.85厘,物業於15年間升值1.8倍。

  上址為威靈頓街112至114號新威大廈地下B及D號鋪,建築面積約2150方呎,市場消息透露,以約7800萬易手,平均呎價3.62萬,租客為金禾冰室,月租18.5萬,租期至明年3月,續租每月加至19.5萬,至2025年3月為止,回報分別為2.85厘及3厘,據了解,新買家屬新晉鋪位投資者,過往鍾情投資住宅。

  連約回報2.85厘

  原業主於2007年11月以2750萬買入該鋪,持貨15年,帳面獲利5050萬,物業升值1.8倍。

  盛滙商舖基金創辦人李根興形容,該鋪位「大大件」,內里可容納60個座位,可惜鋪型呈L形,門面難於分間,不能拆售為細鋪圖利,若以收租角度而言,尚算不俗,月租近20萬,估計每月營業額90萬至100萬才可收支平衡,若果以人均消費計算,若每人100元,每日要做5轉才夠數,早餐午餐下午茶及晚市,以及外賣一轉就可以,估計達標不難。他又說,翠華2012年於上市時,指翻檯數目是每日25次,屬「人間極限」。他又補充,上述新威大廈樓齡47年,門闊約16呎,內里闊約30呎,鋪深約68呎。

  新晉鋪位投資者承接

  位處該鋪位對面的威靈頓街97號威利大廈高層地下H鋪,建築面積約4400方呎,現址Pizza Express,於2021年3月以1.35億易手。原業主為百年涼茶店「春回堂」及有關人士,於2011年8月以9800萬買入,持貨11年,帳面獲利3700萬,物業升值逾37%,該鋪位門闊約22呎, 內闊約44呎,深約80呎。Pizza Express月租32萬,料回報約2.8厘。

  業內人士指,近期在加息等負面因素衡擊下,鋪位交投亦轉向淡靜,不過,由於威靈頓街鋪位罕有放售,尤其旺市時業主惜市,仍然受到投資者追捧,上述鋪位回報不足3厘,即使明年3月起,租金回報達3厘,惟扣除差餉及稅項等支出,低於3厘,尤其現時銀行存款趨向高息,令鋪位吸引力減少。

  西營盤第三街101號怡豐閣地下1號鋪,鋪面向第二街,地鋪及自建閣建築面積各約800方呎,平台約1000呎,以 1500萬易手,平均呎價1.875萬(不計閣樓與平台),該鋪位門闊約13呎,鋪深約40呎,樓齡31年,月租3.3萬至2024年3月,料回報2.6厘。

  第三街鋪每呎1.875萬售

  原業主於2006年11月以370萬買入,持貨16年,帳面獲利1130萬,物業升值3倍。

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