黃竹坑站剛批預售快登場

2022年12月07日03:00
黃坑坑站4A期上月批出預售,同月長實旗下黃竹坑站3期亦申請預售,涉1200伙。

【星島日報報道】

(星島日報報道)樓市淡靜,發展商仍積極部署未來推盤計畫,地政總署昨日公布11月份預售樓花同意書文件,新增5個項目申請預售,共涉及2919伙,按月大升1.84倍,以新地天水圍天榮站項目規模最大,涉1393伙;上月僅1盤獲批預售,為嘉里牽頭發展的黃竹坑上蓋港島南岸4A期,涉432伙,按月大跌近90%。

預售樓花同意書文件顯示,上月只有1個項目批出售樓紙,為嘉里、信和、太古及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第4A期,共提供432伙,較10月份多達8盤獲批售樓,共涉及3828伙,按月大跌88.7%。

4A期共涉432伙

  文件亦顯示,上月新增申請售樓紙共涉及5個項目,當中以新地天榮項目第1期規模最大,共涉及1393伙。長實旗下黃竹坑站港島南岸第3期亦於上月申請預售,分3A期及3B期發展,分別提供642及558伙,合計達1200伙,為港島南岸規模最大的項目。

天榮站1期提供1393伙

  上月申請預售的還有華懋與港鐵合作發展的何文田站項目瑜一,項目分3期發展,首兩期項目已於上月獲批預售,第3期項目第1C期則於上月申請預售,共涉及214伙,發展商較早前已預告,受到近期市況影響,不急於推售瑜一,將待全盤合共844伙獲批售樓紙後,始考慮推出發售。

  麗新於2019年3月投得的元朗大旗嶺266號項目,上月亦申請售樓紙,共提供112伙。

  總括上述新增申請售樓紙的5個項目,共提供2919伙,較10月新申請預售只有3盤涉1027伙,按月大增1.84倍。

  

新地大埔項目單位微增8伙

  此外,新地位於大埔地段第253號十四鄉項目第1A期,項目原提供773伙,上月文件顯示,項目單位數目輕微增加8伙至781伙。

  美聯首席分析師劉嘉輝表示,由於11月新申請預售單位大幅增加,令累積批售樓紙總數重上逾2萬伙水平,為20579伙,較10月份待批數字18084伙,按月增加13.8%,當中樓花期逾30月的項目共涉逾8500伙,佔整體逾40%。由於預售要求樓花期為30月,相信該批單位不會於短期內推出市場,發展商提早申請預售以增加部署彈性。

發展商短期售貨尾為主

  劉嘉輝續稱,上月只有黃竹坑站4A期批出預售,惟目前已批出預售但尚未發售的新盤單位進一步升近12000伙,相信為近期市況淡靜,發展商減慢推盤所致,今年受疫情及經濟影響,新盤銷售量大減,相信發展商短期仍以銷售貨尾為主。

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