中價屋苑頻錄蝕讓個案

2022年12月08日03:00
持貨4年或以上轉售蝕讓個案普遍。

【星島日報報道】

(星島日報報道)本港銀行跟隨美國加息之後,整體樓市持續受壓,不少業主看淡後市,不惜蝕讓沽貨離場,特別是持貨約4年或以下,並以中價屋苑較多。綜合物業代理資料顯示,12月首個星期最少錄得12宗持貨約4年或以下賣樓的蝕讓個案,帳面虧損金額介乎22萬至220萬,蝕讓幅度介乎3.3%23.6%。

業界指出,樓市暢旺時,市場由業主導,跌市時則由買家主導,以致近期頻頻錄得減價蝕讓個案,例如將軍澳半新盤峻瀅過去5日錄得6宗成交,當中3宗為蝕讓個案。利嘉閣助理分區經理黃金欽表示,該屋苑2座高層E室,面積738方呎,3房套間隔,原本叫價1010萬,之後累積減價292萬,以718萬成交,呎價9729元。據了解,原業主於2019年以938萬買入,持貨3年轉售,帳面虧蝕約220萬,期內單位貶值23.6%。

峻瀅持貨3年帳蝕220萬

  此外,峻瀅7座高層F室,面積738方呎,3房套間隔,累積減價275萬後,以775萬成交,呎價10501元。原業主於2018年5月斥資895萬買入,持貨逾4年半轉售,帳面蝕讓120萬。

  中原副區域營業經理王勤學表示,元朗朗城滙亦錄得蝕讓成交,其中2座高層D室,面積484方呎,2房間隔,以782萬沽出,呎價16157元。原業主於2019年3月以830.9萬買入,持貨3年轉售,帳面蝕48.9萬,單位貶值約6%。

持貨5年或以上9成獲利

  市場消息透露,馬鞍山雅典居6座中層D室,面積727方呎,3房套間隔,以840萬易手,呎價11554元。據了解,原業主於2018年以870萬購入單位,持貨4年轉售,帳面蝕讓約30萬。

  消息又稱,大埔嵐山5座中層H室,面積約181方呎,早前開價300萬放盤,最終減價至278萬易手,呎價約15359元。據悉原業主於2018年斥資約349.8萬買入,是次轉售帳面蝕讓約71.8萬。

  中原統計今年6月至11月中8510宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記,當中1525宗為業主持貨4年或以下沽售單位。原業主持貨4年或以下沽售個案當中,有45%成交屬帳面平手及蝕讓離場,帳面獲利比例只有55%,平均帳面獲利幅度僅得10%,若扣除交易成本,該批業主可能要虧蝕或僅獲微利。至於持貨5年或以上的業主,有超過90%能獲利離場。

  數據又顯示,有91%原業主於二手市場購入單位,之後轉售獲利,較一手購入單位中,86%原業主獲利的比例為高。不過,值得留意是,持貨4年或以下的成交中,二手買入單位並持貨4年或以下、當中只有53%業主沽售單位後成功獲利,較一手購入並不足4年而沽售單位,多達60%業主獲利為少。

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